转自：证券日报
本报记者 孟 珂
11月15日，国家统计局发布数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格预期也在继续改善，新房、二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅已连续2个月收窄。
统计显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比9月份增加4个；二手住宅销售价格环比上涨城市有8个，比9月份增加8个。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由9月份下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比9月份收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
58安居客研究院研究总监陆骑麟在接受《证券日报》记者采访时表示，10月份，房地产市场呈现出显著的转折，首先，作为全国房价风向标的一线城市，楼市的强烈刺激措施已初见成效。随着成交量回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势。其次，一线城市二手房市场的回暖也产生了积极的连锁反应，带动了周边城市房价的稳定与逐步回升，进而激活了全国楼市的整体活力。
值得关注的是，国家统计局对70个大中城市在10月份开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比9月份提高17.6个百分点和15.0个百分点。
“自9月下旬房地产市场密集利好政策推出以来，市场出现了一系列积极变化，包括‘银十’成交升温、市场信心指数改善回升以及价格降幅连续收窄等。”关荣雪认为，预计短期内价格或将延续边际改善趋势，但全面止跌可能还需要时间。此外，政策大幅度松绑，利好刚需客群的同时，改善性需求亦迎来释放上升期，新房价格降势放缓或许与中高端住宅产品成交热度上升有关。
从同比来看， 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比9月份收窄0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比9月份扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与9月份相同。
陆骑麟表示，随着年底房价筑底趋势的加强，购房者信心有望得到进一步恢复。同时，这一趋势也将对春节返乡季期间的三四线城市市场产生积极影响。